Lê Cảnh Tuân, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, TP.HCM. Đây không chỉ là một ngôi nhà, mà là một cơ hội đầu tư “có một không hai” dành cho những ai đang tìm kiếm sự ổn định, tăng trưởng và dòng tiền bền vững.

Thông tin chi tiết tài sản:

• Diện tích:
  • Diện tích sổ: 47.2 m2
  • Diện tích thực tế: 60.8 m2 (Gần 30% diện tích cộng thêm, thể hiện tiềm năng phát triển hoặc sử dụng không gian hiệu quả hơn thực tế trên sổ).
• Kích thước:
  • Mặt tiền: 4.4 m (Chiều ngang lý tưởng cho mục đích kinh doanh).
  • Chiều dài: 13.5 m
• Cấu trúc: Nhà 3 tầng, gồm 2 phòng ngủ lớn, 2 WC, sân thượng phía sau. Có thể cải tạo thành 3-4 phòng ngủ tùy theo nhu cầu sử dụng. Mặt bằng tầng trệt đang kinh doanh buôn bán vải, chứng tỏ khả năng sinh lời ngay lập tức.
• Đường trước nhà: Rộng 7 m, xe tải tránh nhau thoải mái, thuận tiện giao thông và vận chuyển hàng hóa.
• Giá chào bán: 8.4 tỷ VND

Phân tích của Nhà Đầu Tư Bất Động Sản:

Ưu điểm nổi bật:

• Vị trí “Kim Cương” – Đắc địa bậc nhất:
  • Nằm ngay khu chợ vải Phú Thọ Hòa, trung tâm sầm uất, đảm bảo lưu lượng khách hàng ổn định, tạo dòng tiền cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp.
  • Tiện ích đầy đủ: Gần trường học, chợ, thông ra các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Sơn, Phú Thọ Hòa, kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm.
• Dòng tiền ổn định: Mặt bằng tầng trệt đang có khách thuê kinh doanh ổn định, mang lại thu nhập ngay lập tức cho chủ sở hữu mới. Khai thác cho thuê mặt bằng là lựa chọn an toàn với dòng tiền 15 triệu/thaˊng hoặc tiếp tục kinh doanh cá nhân.
• Tiềm năng tăng giá vượt trội:
  • Diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ, đây là một lợi thế cực lớn về giá trị tài sản.
  • Nhà 3 tầng kiên cố, có thể ở ngay hoặc cải tạo nâng cấp để tối ưu hóa công năng và giá trị.
  • Khu vực phát triển mạnh mẽ của Quận Tân Phú, hứa hẹn tăng giá trị tài sản trong tương lai gần.
• Pháp lý rõ ràng: Sổ vuông đẹp, sang tên ngay, chính chủ. Đảm bảo an toàn pháp lý cho nhà đầu tư.
• Tính thanh khoản cao: Với vị trí và tiềm năng kinh doanh, căn nhà này có khả năng thanh khoản nhanh chóng khi thị trường có biến động.

Nhược điểm cần lưu ý:

• Mức đầu tư ban đầu khá lớn đối với một số nhà đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, so với tiềm năng sinh lời và vị trí, đây là một mức giá hợp lý.
• Hiện trạng sửa nhẹ như mới cho thấy căn nhà có thể đã được sửa chữa, tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng xây dựng và kết cấu là cần thiết để đảm bảo không phát sinh chi phí lớn trong tương lai.
• Việc tránh ảnh hưởng khách thuê đang kinh doanh khi xem nhà có thể gây đôi chút bất tiện trong quá trình tham quan, tuy nhiên, điều này cũng thể hiện sự tôn trọng và chuyên nghiệp của chủ nhà.

Kết luận:

Đây là một cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ tại Quận Tân Phú. Căn nhà không chỉ mang lại dòng tiền ổn định mà còn sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai. Với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và cấu trúc vững chắc, tài sản này là lựa chọn hoàn hảo cho cả nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê và gia đình mong muốn an cư kết hợp kinh doanh.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu “GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG” này! Liên hệ ngay: 0969148839 để được tư vấn và xem nhà trực tiếp!